Интервью с начальником юридического отдела Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области

Собственники жилых помещений задают много вопросов, связанных с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Сегодня на наиболее актуальные вопросы ответит Анастасия Андреева, начальник юридического отдела Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) Тверской области.

- Анастасия Владимировна, многие собственники жилых помещений задаются вопросом – на основании чего они получают квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт?

- С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ. Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор». В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области". Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд). В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1. признание МКД в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;

2. принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД.

- Еще один вопрос, касающийся квитанций: как собственнику узнать размер ежемесячного платежа?

- В квитанции по коммунальным платежам имеется специальная графа «капитальный ремонт», в которой, в зависимости от площади квартиры и типа МКД, указана сумма необходимого отчисления. Например, в Тверской области установлены следующие тарифы ежемесячных платежей за капитальный ремонт: в домах, оснащенных лифтами, – 7,7 руб. за кв. м., в домах с двумя и более видами благоустройств (система электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства), – 5,6 руб. за кв. м., а в неблагоустроенных домах, с одним видом благоустройства, либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение, – 4,4 руб. за кв. м.

- Часто у собственников возникают сложности после приобретения жилья на вторичном рынке – неожиданно для себя они оказываются должниками по взносам на капитальный ремонт, хотя приобрели квартиру совсем недавно. В связи с чем возникают такие ситуации, и должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего владельца?

- Далеко не все собственники жилых помещений регулярно оплачивают взносы на капитальный ремонт, поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке стоит внимательно отнестись к этому моменту: необходимо требовать квитанции, подтверждающие факт уплаты предыдущим собственником взносов за капитальный ремонт в установленном размере. Если гражданин приобрел квартиру, но предыдущий собственник не уплачивал взносы за капремонт, то новый собственник в полном объеме «наследует» задолженность, то же самое происходит в случаях дарения и наследования. Это обусловлено тем, что законодательно установлено закрепление начисления оплаты на объект, а не на человека. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Для того, чтобы избежать «наследования» чужих долгов и лишних финансовых вложений, приобретателю жилого помещения следует предпринять следующие шаги:

- потребовать у продавца предоставления квитанций, подтверждающий факт оплаты за предыдущие месяцы;

- затребовать в расчетно-информационном центре выписку лицевого счета, в которой содержатся сведения по ЖКХ и капитальному ремонту.

В случаях, когда гражданин попадает в ситуацию с наследованием долгов прежнего владельца квартиры, Фонд в индивидуальном порядке рассматривает заявления на предоставлении рассрочки по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Тверской области и может предоставить рассрочку на оплату взносов в Фонд на срок до восемнадцати месяцев.

- Анастасия Владимировна, законодательством определено, что собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять, где им формировать фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора или же на специальном счете. Каким образом собственники могут изменить оператора, ответственного за аккумулирование взносов?

- Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов: 1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; 2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (так называемый «общий котел»). При выборе накопления взносов на специальном счете, собственники могут выбрать его того, кто будет открывать этот счет. Это может быть орган, осуществляющий управление этим домом (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация), или же региональный оператор (Фонд). В любом случае, право распоряжаться собираемыми денежными средствами остается только у собственников дома. Если взносы хранятся на специальном банковском счете, собственники сами определяют, какой произвести ремонт, когда его провести, какую компанию-подрядчика выбрать. Для перехода на специальный счет необходимо, чтобы на общем собрании в пользу этого решения проголосовало не менее 2/3 собственников. После этого в адрес регионального оператора составляется и отправляется протокол с приложениями. Следует учитывать, что изменения вступят только через 3 месяца после получения оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства документов. Образцы протоколов размещены на нашем сайте в разделе «Собственникам» (подраздел «Образцы документов»).