Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами (п. 1 ст. 174 ЖК РФ). Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований. (ч. 4 ст. 179 ЖК РФ).

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом (п. 7 ст. 168 ЖК РФ)

1. Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента (далее - объект) общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта; 2. Техническое состояние объектов общего имущества МКД (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества МКД и имущества граждан); 3. Доля размера фонда капитального ремонта МКД и заемных средств, привлекаемых собственниками на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, в общей стоимости капитального ремонта МКД (далее - доля размера фонда капитального ремонта МКД и заемных средств); 4. Финансовая дисциплина собственников помещений МКД (уровень суммарной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт).

1. Счет регионального оператора («общий котел»); 2. Специальный счет, владельцем которого может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Образцы протоколов собраний собственников можно найти на сайте Фонда в разделе Собственнику / Образцы документов во вкладке Типы протоколов.

Для удобства собственников, у которых в силу сложной финансовой ситуации образовался долг по взносам на капремонт, предусмотрена рассрочка Рассрочка предоставляется на основании письменного заявления собственника, оформленного на имя руководителя Фонда, также необходимо предоставить следующие документы: • копия паспорта (развороты с фотографией и с отметкой о регистрации по месту жительства); • копия документа, в соответствии с которым лицо является законным представителем собственника, не имеющего возможность лично обратиться; • копии правоустанавливающего документа; • копия платежного документа за последний расчетный период перед подачей заявления о предоставлении рассрочки платежа; • копии документа, подтверждающего его принадлежность к отдельным категориям граждан и право на определенные виды льгот (Справка органов социальной защиты населения или копии документа, подтверждающего право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая компенсацию расходов по оплате взноса на капитальный ремонт). • Документы, подтверждающие превышение доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом задолженности в совокупном доходе семьи над региональным стандартом максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (справку о составе семьи, справки о ежемесячном доходе членов семьи, квитанции на оплату жилое помещение и коммунальные услуги) (должен утвердить Совет Фонда).

Любое здание периодически нуждается в ремонтных работах, некоторые из них носят глобальный характер, а некоторые позволяют решить временные сложности. Стоит разобраться в отличиях между капитальным и текущим ремонтом многоквартирных домов, с какой периодичностью в доме должны проводиться те или иные работы, кто отвечает за различные виды ремонтных работ. Главное отличие текущего ремонта от капитального заключается в том, что к текущему ремонту зданий предъявляется меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом, и требует меньше времени на проведение. Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом (в том случае, если это необходимо). Текущий ремонт предполагает устранение локальных неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Организацией текущего ремонта занимаются управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), тогда как заказчиком капитального ремонта выступает региональный оператор (Фонд капитального ремонта) или владелец спецсчета. При этом собственники жилья имеют право контролировать выполнение всех видов ремонтных работ, а также участвовать в их приемке. Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников, которые ежемесячно перечисляют определенную сумму на счет УК или ТСЖ. Что касается капитального ремонта, то согласно ЖК РФ собственники жилья самостоятельно определяют, где именно будут накапливаться средства: на специальном банковском счёте или на счёте регионального оператора. Важно отметить, что средства, собранные на капремонт, должны быть направлены исключительно на выполнение работ, относящихся к капитальному ремонту. Подробная информация по данному вопросу здесь http://kapremont-tver.ru/News/View/111

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а именно: - признание МКД в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу; - принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД.

Согласно изменениям в ч. 1 ст. 181 Жилищный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ, собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, имеют права и исполняют обязанности начиная с даты возникновения обязанности в соответствии с ч.3 ст.169 и с ч. 5.1 ст.170 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, согласно изменениям, внесенным в Жилищный Кодекс РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона и заключение договора не является обязательным условием.

Между Фондом и ООО «ЕРКЦ» заключен договор № 05-У/18 от 26.01.2018 года об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются согласно договора без комиссии в кассах ООО «ЕРКЦ».

Если собственнику необходимо изменить данные в квитанциях, например, ФИО предыдущего собственника помещения, он может обратиться в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области с заявлением и копией одного из правоустанавливающих документов: это может быть выписка из единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права. Предоставить документы можно удобным способом: 1. Лично в Фонд по адресу: г. Тверь, Проспект Победы, дом 53, кабинет 720. Режим приема граждан с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00; 2. Через электронную почту: info@kapremont-tver.ru; 3. Письмом через почту «Почта России»; 4. Обратиться в офис ООО «ЕРКЦ» по адресу: г. Тверь, ул. Ерофеева, д.5.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если собственники выражают желание разделить лицевой счёт на оплату взносов «на капитальный ремонт» жилого помещения, им необходимо представить в Фонд капитального ремонта МКД по Тверской области следующие документы: 1. Письменное заявление от каждого собственника жилого помещения, между которыми должно быть произведено разделение счёта; 2. Документы, подтверждающие право собственности (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности с указанием долей или выписка из ЕГРН); 3. Письменное соглашение между собственниками жилого помещения (в свободной форме). В случае, если один из участников долевой собственности жилого помещения отказывается разделить счёт на оплату взноса на капитальный ремонт по соглашению, можно обратиться для решения данного вопроса в суд.

В соответствии с действующим законодательством, право на получение денежной компенсации (льгот) имеет ряд категорий граждан, указанных в следующих нормативно-правовых актах федерального уровня: 1. Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов (ст. 28.1 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). 2. Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (ФЗ от 06.06.2019г. N 126-ФЗ "О внесении изменений в статьи 1.1 и 5 закона Российской Федерации "О статусе героев Советского Союза, героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы"). 3. Инвалиды и участники ВОВ, а также члены их семей (Федеральный закон "О ветеранах" от 12.01.1995 N 5-ФЗ). 4. Инвалиды и ветераны боевых действий (Федеральный закон № 5-ФЗ от 12.01.1995г. «О ветеранах»). 5. Граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей (Закон РФ № 1244-1 от 15.05.1991г. «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС») 6. Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей (Указ президента №1235 от 15.10.1992г. «О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей»). Также, в соответствии с Законом Тверской области от 07.04.2016г. №21-ЗО «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан» право получать компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах имеют жители Тверской области, относящиеся к следующим льготным категориям: - одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, предоставляется компенсация в размере 50%; - одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – в размере 100%; - проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; - проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – в размере 100%. Если собственник жилого помещения относится к любой из вышеперечисленных категорий граждан, по вопросам выплаты ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, ему необходимо обратиться в территориальный отдел социальной защиты населения по месту жительства.

Для возврата ошибочно оплаченных денежных средств в счет взноса на капитальный ремонт необходимо предоставить: 1. Заявление на возврат денежных средств, оплаченных в счет взноса на капитальный ремонт; 2. Копию паспорта заявителя; 3. Копии квитанции с подтверждением факта оплаты взносов на капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта или ООО «ЕРКЦ»; 4. Реквизиты для возврата денежных средств.

В основном, такая проблема возникает в следующих ситуациях: во-первых, при осуществлении оплаты взноса на капитальный ремонт плательщик не указывает в назначении платежа лицевой счет или адрес плательщика, следовательно, сотрудники ООО «ЕРКЦ» не могут идентифицировать платеж и разносят его на невыясненный платеж. Второй вариант – когда в назначении платежа неправильно указан лицевой счет и платеж отражается по адресу согласно лицевого счета. В данных случаях плательщику необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области с заявлением на розыск платежа и копией квитанций с подтверждением факта оплаты взноса.