Любое здание периодически нуждается в ремонтных работах, некоторые из них носят глобальный характер, а некоторые позволяют решить временные сложности. Стоит разобраться в отличиях между капитальным и текущим ремонтом многоквартирных домов, с какой периодичностью в доме должны проводиться те или иные работы, кто отвечает за различные виды ремонтных работ.

Главное отличие текущего ремонта от капитального заключается в том, что к текущему ремонту зданий предъявляется меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом, и требует меньше времени на проведение.

Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом (в том случае, если это необходимо).

Текущий ремонт предполагает устранение локальных неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов.  Порядок организации капитального ремонта объектов недвижимости главным образом регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-Ф и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также разными нормативными актами. К числу документов, регламентирующих текущие ремонтные работы, относятся ЖК РФ, методическое пособие, утвержденное Госстроем МКД 2-04.2004, постановление Госстроя №170 от 27.09.2003г.

К капитальному ремонту, согласно Постановления Правительства Тверской области от 05.07.2019 №218-пп, относятся следующие работы:

• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, устройство выходов на кровлю;
• ремонт и утепление фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома;
• ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
• ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок;
• ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения
• ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения
• ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;
• ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
• разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации (в случае, если разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, а также проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации (далее - объекты культурного наследия), являющихся многоквартирными домами, в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Текущий же ремонт предполагает локальное устранение повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Текущий ремонт должен проводиться с необходимой периодичностью, достаточной для обеспечения бесперебойного и качественного функционирования здания.

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей следующих элементов:

• фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы);
• стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
• перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);
• крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);
• оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (оконных рам и стекол) и заполнений), в т.ч. входные группы;
• межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков);
• лестницы, балконы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов), пандусы;
• полы (замена, восстановление отдельных участков);
• печи и очаги (работы по устранению неисправностей);
• внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);
• центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая индивидуальные тепловые пункты и домовые котельные);
• водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая теплообменники, бойлеры, насосные установки и другое оборудование в жилых зданиях);
• электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, реконструкция электрощитовых зон, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит);
• подвалы (устранение затопления, дезинсекция подвалов);
• вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
• мусоропроводы (восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприёмных клапанов и шиберных устройств;
• замена или ремонт почтовых ящиков.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).

Капитальный ремонт охватывает больший спектр проблем и решает их более детально, это ремонт с целью предотвращения износа дома и проведением глобальных работ. Проведение текущих ремонтов – это плановые действия, которые выполняются с целью поддержания нормального состояния и работоспособности дома.

Организацией текущего ремонта занимаются управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), тогда как заказчиком капитального ремонта выступает региональный оператор (Фонд капитального ремонта) или владелец спецсчета. При этом собственники жилья имеют право контролировать выполнение всех видов ремонтных работ, а также участвовать в их приемке.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников, которые ежемесячно перечисляют определенную сумму на счет УК или ТСЖ. Что касается капитального ремонта, то согласно ЖК РФ собственники жилья самостоятельно определяют, где именно будут накапливаться средства: на специальном банковском счёте или на счёте регионального оператора. Важно отметить, что средства, собранные на капремонт, должны быть направлены исключительно на выполнение работ, относящихся к капитальному ремонту.

Для каждого многоквартирного дома, включенного в Региональную программу, определены виды работ и периоды проведения капитального ремонта, с информацией можно ознакомиться на официальном сайте Фонда http://kapremont-tver.ru/ в разделе «Найти дом».